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国家房地产登记注册接下来,征收房产税?

时间:2018-12-21 19:14来源:未知 作者:admin 点击: 122 次
“政策引入不是信息平台的单方面。”万波向记者《中国经济周刊》表示,他认为,在“房地产投机”的黄金时段,二三线城市对非本地居民没有持续的税收和社会保障。实行时限,随

“政策引入不是信息平台的单方面。”万波向记者《中国经济周刊》表示,他认为,在“房地产投机”的黄金时段,二三线城市对非本地居民没有持续的税收和社会保障。实行时限,随后的“限制购买潮”对税收和社会保障缴款的期限施加了限制,这具有一定的效果。

在2014年以来的四年里,普通人在房地产登记方面最明显的体验是,他们手中的“房屋资本”已经悄然成为产权证。 2015年3月1日,《不动产登记暂行条例》正式实施。从那时起,公民申请的“住房资本”变为不动产权证,遵循“不变不变”的原则,即旧证书未经交易执行。更新,受“房间”保护的权利没有改变。

虽然目前的数据可能仍然不够详细,但“全国房地产登记网络”的直接结果是,中国所有公民名下的房地产将“一目了然”,这是房地产“家庭之家”和“家庭姐妹”。客人似乎不是好消息。

“全国房地产登记网”之后的查询工作也是舆论关注的焦点。每个公民都可以检查任何房地产的所有权和交易信息,只要他们可以访问互联网吗?

“首先难以轻松”,首先注册住宅和商业项目

在万博看来,简单地认为,房地产登记信息的全国网络与财产税的征收直接相关,而且理解过于片面。 “全国房地产登记网络”意味着房地产登记大数据时代已经到来。在不久的将来,房地产统一登记信息系统不仅可以接受,批准,发布房地产登记,还可以分析城市商品住房价格走势,供需分析,甚至提供援助。政府开展城市经济建设。

随后,2013年11月,国务院常务会议明确规定原国土资源部监督和监督土地,房屋,草原,林地,海域等房地产的统一登记。会议决定将分散在多个部门的房地产登记职责纳入一个部门,“建立房地产登记信息管理基础平台,实现房地产审批,交易和登记信息,按照有关部门的法律法规进行分享。 ,并消除'信息孤岛''。

武汉中迪数码科技有限公司(以下简称“中国数码”)参与了湖南等地房地产统一注册平台的建立。中国数字总裁万波告诉《中国经济周刊》“土地资源云”的内容非常复杂。地上部分有两大类土地建设和测绘数据,以及地下部分的地质数据,由三种基本类型的数据组成。国家房地产网络只是“土地资源云”子集的一个子集,它包含在这部分地面数据中。 “在”土地资源云“的”大局“中,房地产只是一个小单位。 。“

资料来源:“中国经济周刊”

万波告诉记者:“特别是,县级平台目前正在加紧开展基础工作,如整合房地产数据,以确保基本数据的完整性和及时性。”一些业内人士告诉《中国经济周刊》记者据他介绍,目前,大量的县市正在开展信息化信息化工作,补充历史档案和电子纸档案的工作面临巨大压力。

万波告诉记者,在房地产登记网络的“子集”中,住宅和商业办公楼的“优先级”在实际工作中具有最高的“优先级”:“我们的原则是一步一个脚印。对于注册,最重要的注册是建筑项目,包括住宅和商业办公项目。毕竟,社会关注度是最高的。“万波说。

“'土地资源云'建立在自然资源部的系统中。这不是普通人可以进入的东西。它可以被理解为一个大规模的局域网。”万博告诉记者,云服务正在建设中。在此过程中,中国数字数字的员工只能“站在货架上”,但看不到“货架上有什么货”。 “技术人员没有这种权力。主要要求是确保开放性,同时确保隐私,即严格按照国家法律法规保护个人信息,不泄露。“

>> 从实现联网到数据详实是个漫长过程

郭毅还表示,没有地方可以引入“第一套”政策来确定全国是否还有其他房地产标准,在可预见的未来一段时间内不应该有这样的政策。她认为,全国房地产登记注册对房价的影响不会像“想象”那么大:“全国房地产登记网络和房屋征收房地产税已经流传近10个年份。据我所知,很多人已经把多余的财产卖掉了。在目前严格的控制背景下,这些物业的升值空间有限。有些人有足够的钱兑现并从事其他业务。为他们保留这些冗余属性。风险大于收入。“

国土资源部前副部长胡存志此前曾写道,房地产统一登记不是引入房地产税的先决条件。在分散登记模式下,还可以进行房地产税改革。

6月中旬,自然资源部表示,全国统一的房地产登记信息管理基础平台已实现全国联网,中国的房地产登记制度已进入全面运作阶段。

《中国经济周刊》记者了解到,住宅和商业办公项目首次登记,并在“先难易跟”的原则,如文物登记等类别被落后。 “文物保护单位是国有资产的一部分,没有交易。国家机构自我登记相对简单,”万波说。但最终,所有类别的房地产信息都将记录在这个大型网络中。

自2014年以来,注册国家房地产网络的过程很困难。据了解,就中国目前的住宅房地产而言,有许多类型的军品,公共财产(政府控制的房屋)和私人财产,需要在不同类别登记。

2014年,原国土资源部房地产登记局副局长冷洪志表示,到2017年底,“全面实现信息共享,依法提供信息查询服务”。

2014年2月,原国土资源部牵头九个部门建立了房地产登记部际联席会议制度。同年3月,召开了第一次房地产登记部际联席会议,建议三年内建立统一的房地产登记制度。 4年内运行统一的房地产登记信息管理基础平台,实现房地产审批,交易和登记信息的实时共享和实时共享,形成统一的房地产登记制度。

“全国房地产登记网”之后的另一个高度关注问题涉及反腐败。由于房地产问题,中国没有一些官员“倒下”。

本声明已经在建立统一的房地产注册平台的实际工作中得到验证。 “目前,基础数据的获取是一个大问题,即统计学科是信息化的。”万波告诉《中国经济周刊》记者,以县级平台为例,基本数据存在两个主要障碍:一是基本数据。遗漏,必须重新录制,“特别是一些房地产测绘数据还没有,这部分还要去调查”;二,纸质电子文件“县级许多房地产许可证不以电子方式存档,这部分房地产许可证需要电子扫描并逐一进入系统。这是非常复杂的。”/p>

对县级平台房地产数据整合的技术支持现在是县级政府对外采购服务的“甜蜜”。《中国经济周刊》记者此前已登录中国政府购买服务信息平台,发现政府的“不动产”字样的外部招标项目在“近一周”的情况下有70多个结果,如果搜索条件是“接近1月”,结果超过280.

2014年9月,原国土资源部部长江大明主持召开第26届部长级会议,审议并原则通过“土地资源云”总体框架。 “土地资源云”是国土资源统一登记信息系统。缩写。会议强调,要尽快推进全国统一房地产登记信息平台建设。 “土地资源云”建设的目标包括:“在国家层面或集中(省)层面逐步实施基础设施资源,数据资源,业务应用和服务。”应用包括国家和省级土地,县乡五。

黄小虎告诉记者,“只需要”和“不需要”没有严格的标准,但至少从不同的地方购买房屋时,当地政府部门可以查看拥有房产的房主数量。通过网络。这是一项重大技术。进展。 “它会被视为'非公正需要',还是根据当地政策。如果有些人确实在全国范围内“非首发”,但在当地工作和生活,必须有当地住房,并且这种交易应该受到限制。“他说,全国网络的重要性仅限于”找到“和”信息透明度“。对房地产投机的限制仍然取决于地方政府发布的具体政策。信息平台的作用只是基础。 。

6月底,香港特区行政长官林正跃表示,“对于已经空置超过6个月且未用于住宅或租赁用途的私人住宅单位,将征收额外费用,相当于200%该单位的应课差饷租值相当于两年的租金,约为物业价的5%。在讨论房地产税征收与“全国房地产登记网络”之间的关系时,香港提出征收“空置税”,这也引发了一些人会跟进大陆的猜测。

例如,一个在广州拥有10处房产的“姊妹”,当全国网络尚未实现时,如果她在一个没有非本地户籍政策的城市买房子,当地政府无法知道她的。在其他城市,在当地购买的房产可能仍然是“第一套”;在全国网络之后,当地政府可以清楚地知道她拥有广州的房产,区分“只需要”和“不仅仅需要”。 “,以及打击投机者是否是一个巨大的利润?”

他认为,这种“信息障碍”是由“利益障碍”引起的。更“聪明”的方法是从土地和资源部门转移一些人,然后将另一部分人从房屋管理局转移到房地产登记信息中心。该局人员的一半直接转移到房地产登记中心,因此抵抗力将小得多。如果房地产登记资讯中心直接在国土资源部门设立,房屋委员会便不会听取。“

换句话说,所谓的“全国房地产登记网络”是访问国家信息平台的过程,为各地建立的房地产登记信息管理基础平台。

在中国土地研究所前任秘书黄小虎看来,税收只是网络的附带功能。 “网络化的目的绝对不是征税,而是改善市场经济体制下的产权保护制度。说白了,有必要澄清'家庭',保护和管理各种不同的房地产。类别“。但他也认为市场对即将征收房地产税的预判不是没有根据的。 “数据清晰明了,自然也为税收提供了先决条件。”

《中国经济周刊》记者周年纪念丨北京报道

自然资源部房地产登记局副局长高勇表示,房地产登记将在房地产登记的基础上有序开展。

一旦发布了“全国房地产登记网络”的消息,外界将其与征收房地产税作为在全国征收房地产税的技术前提。

>> 历时4年的联网

“目前关于房地产登记的数据仍然不是很详细,数据补充和整合工作正在进行中。预计明年的情况会好得多。”万博分析认为,从2014年开始,房地产包含大量的内容和线路。在短短四年内,资源云无论如何都不可能“大而全”。

中原房地产研究所首席分析师张大伟认为,“房地产登记本身并不是一项政策,但在全国范围内建立网络后,可以实现更多更快的房地产市场监管。”他还认为,房地产国家注册注册是房地产税征收的先决条件。有了这项政策,政府的税基将从交易环节转变为持股环节,物业税的二次分配特征将更加明显。

事实上,所谓的房地产并不仅限于人们日常理解的“房地产”,还包括土地,草地,林地等。追溯到源头,2007年10月1日开始实施的物权法已经提出:国家实行统一的房地产登记制度。

思源房地产市场开发部副总经理兼首席分析师郭毅告诉《中国经济周刊》:“有些房屋暂时没有房产证,需要重新认证;有些产权不明确,有的需要重新澄清;有些只是纸质房地产许可证的质量版本,你需要以电子方式才能进入系统。这些工作在技术上并不困难,但周期很长,工作量也很大大“。

2017年3月,蒋大明曾表示,年底前各市县应努力进入国家信息平台,全面实现登记机构,登记簿,登记基础和信息平台的“四个统一”。

针对外界广泛关注的房地产信息的公开查询功能,中国社会科学院长城学者孙献忠曾指出,从法理上来说,让房地产变得有缺陷是有缺陷的。信息应完全披露,每个人都可以找到它。 “为了保护交易实体的合法权益和秩序,有必要建立风险防范机制。只有参与交易的各方,当事人和利害关系人员才有权查询房地产登记信息。”/p>

“从一些国外经验来看,房地产信息系统的开放程度相对较高。谁是房子的负责人,可以查询位置,面积和建筑形式。”中国土地研究所前秘书长黄小虎告诉《中国经济周刊》记者。

黄小虎告诉记者,在国家注册房地产登记信息之后,确实可以从技术角度做“按人检查”和“以人为本”,但类似于征收房地产的问题税收,这不是网络的主要解决方案。问题。 “公安检查机构对信息查询的需求是一项特殊要求。即使没有这样的网络,也可以通过其他形式找到。该网络不是公安检查机关处理案件的先决条件。 “

国家房地产登记注册接下来,征收房产税?2015年11月,北京全面向社会提供不动产登记服务,是全国首个向社会提供不动产统一登记服务的省级地方。   2015年11月,北京为社会提供全面的房地产登记服务。它是全国第一个为房地产提供统一登记服务的省级地方。     2015 年 2 月,广东不动产登记局挂牌。  新华社2015年2月,广东省房地产登记办公室上市。 新华社 2015年3月1日,江苏徐州,上午 9点半,徐州市民邢先生领到全国首张不动产登记证。作为试点,江苏徐州和四川泸州颁发了全国首批不动产权证书。图为首张编号为 32000000001 的不动产登记证。  视觉中国2015年3月1日,江苏徐州上午9:30,徐州市民邢获得首批房地产登记证。作为试点,江苏徐州和四川泸州发布了首批不动产证。图为第一个房地产登记证号码32000000001. 愿景中国  2018年8月,深圳市不动产登记中心,市民正在办理房产交易业务。  2018年8月,深圳房地产登记中心的公民正在办理房地产交易。    西安房产办证大厅超万人,屋内屋外挤满人 。  西安房地产办公室在馆内有1万多人,房子里面的人都挤满了人。  

>> 房地产税开征的先决条件?

当然,征收房地产税不仅需要技术,还需要法律。 “立法第一,全面授权,循序渐进”是推进房地产税收立法和实施的原则。 “全国房地产登记网络只是一种工具,尚未完全注册。各种政策不太可能迅速落地。“张大伟对《中国经济周刊》记者的分析说,除了信息透明度,房地产税也是一个重要的前提是建立一个动态的房屋估价系统,其中尚未成立。税率,税基和其他问题没有实质性的答案。房地产税离开之前还有很长的路要走。

2018年两会后正式成立自然资源部。万波告诉《中国经济周刊》,这项改革将分为国家发展和改革委员会主要职能领域规划,城乡规划部。住房和城乡发展,以及属于原国土资源部的土地。规划和其他职能的职能由自然资源部统一和行使,为协调“土地资源云”的建设提供支持。 “根据我们的经验,属于土地资源管理序列的部门掌握了空间类型的数据,并有详细的土地坐标数据。房屋管理局行政系列的单位正在比较住房数据。是不可能将房屋数据放在相应的地块上。经过一系列的整合工作,各自的优势可以相互补充,有助于加快工作。“

除了这种“可见”的变化外,房地产登记信息管理基础平台的建设在过去四年中也在不断发展。

>> 联网后能抑制“炒房”吗?

事实上,2015年3月实施的《不动产登记暂行条例》规定了谁可以查询房地产登记信息,具体来说:权利人和利害关系人可以依法查询和复制房地产登记资料,房地产登记机构应当提供他们。有关国家机关可以依照法律,行政法规的规定,查询,复制与调查处理有关的房地产登记资料。

来之不易的全国网络

>> 不动产登记信息人人可查吗?

黄小虎认为,经过全国联网,所有物业名称一目了然,并没有直接影响房价,但至少可以间接抑制“房地产”的作用。

据了解,除了缺乏基础数据外,一些地方在建立统一的房地产登记平台时也遇到过类似的“信息障碍”。一位知情人士告诉记者,他遇到了当地房屋管理局没有与房地产信息登记中心合作的问题。 “房屋委员会有房地产交易的资料,而房屋委员会最初兴建的网络已积累了大量资料。在系统中,一旦这部分数据与其他网络共享,这部分业务的人员必然会缩小,这涉及既得利益。“

如何确保信息安全是外界关注的另一个问题。值得注意的是,房地产注册平台的另一个特点是它建立在私有云而不是公共云上。所谓的私有云是为单个客户构建的,以提供对数据,安全性和服务质量的最有效控制。相比之下,公共云是可供第三方提供商使用的云。它可以在Internet上使用,其核心属性是共享资源服务。

据调查统??计,目前全国335个城市,2853个县,区有3001个房地产登记服务大厅,38000个窗口和8万多名一线登记人员为30多万企业和人民提供房地产登记服务。天。

一旦发布了“全国房地产登记网”的消息,外界将其与房地产税甚至“空置税”联系起来,后者被视为税收的“技术前提”。 7月16日,国家统计局发言人毛胜勇在一个问答环节中表示,要加快实施与房地产税有关的政策措施。这一声明增加了对房地产税的引入的期望。

然而,2017年12月,国土资源战略研究重点实验室举办了“房地产税设计与房地产登记”专题学术报告。参与的学者认为,房地产税收必须在公平和效率的原则下进行。基于房地产登记信息管理基础平台的数据。

房地产登记全国网,下一步是征收房产税吗?

《中国纪检监察报》一篇文章发表文章称:“房地产行业受到官员腐败的打击最为严重。官员与商人之间的勾结,以及更多的住房和办公空间普遍存在。自2013年以来访问的21个省份中,有20个省份发现房地产腐败,占比高达95%。“

事实上,从已经尝试多年房地产税收政策的上海和重庆的实际影响来看,房地产税对房价的影响似乎微乎其微。 2011年1月征收房产税的上海和重庆房价尚未结算:上海房价从2011年的每平方米约14,000元到2015年的每平方米3.2万元,将上涨至5万元2017年每平方米,中心城市的平均价格将超过每平方米10万元。在过去七年的税收中,在税收的第二年,2012年的增长率仅为0.4%,其余时间均超过10%。外界认为,重庆相对稳定的房价不是房地产税的信贷,而是土地供应充足。人口少,政策调控和公共租赁住房积极建设等因素的结果。

思源房地产开发部副总经理兼首席分析师郭毅也告诉《中国经济周刊》,全国网络可以确保中央政府层面明确了解全国房地产公民的数量,地点和其他关键信息。 。国家房地产分配的“基础”和“底层证”为建立统一的国家税基和房地产税税率提供了国家标准。 “如果我们只是以分散的方式管理这些信息,那么具体收集中仍会存在很多问题。”她认为,国家注册房地产登记无疑是全国征收房地产税的先决条件。情况很清楚,我可以考虑如何收集下一步。“

网络化后的下一步:征收房地产税?限制“房地产”?

除了获取基本数据所面临的问题外,数据面临的另一个真正问题是“不变”,即只要房地产的产权没有变化,就不必强制改为非 - 移动物业证书。中原地产首席分析师张大伟认为,完成这部分“看不见的”房地产统计需要几年的时间。

房地产登记的国家登记是否为收集房地产税做好了技术准备?它将如何再次影响房价?

万博进一步解释说,房地产网络只是“土地资源云”中的一层应用,而房屋登记信息是房地产登记网络的一部分。也就是说,住房登记信息仅是“土地资源云”子集的子集。组。 “房地产的概念非常大。所有不能搬迁的固定资产都被称为房地产。“他说大河流,小文物和高速公路可称为房地产,理论上它们将在这个网络中注册。上。虽然它只是“土地资源云”子集的一个子集,但住宅项目的登记最有可能触及普通人的神经,因为它涉及一系列社会问题。

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